新税改案 对高房价高收入的华人是坏消息

发布日期:2017-11-06 09:05

新税改案 对高房价高收入的华人是坏消息

川普总统2日在白宫为新的共和党版税改提案背书,称这是"给美国人民一个巨大的、美好的圣诞礼物",对居住在蓝州、高房价大城市居民而言,尤其是房价动辄上几百万的高税率地区纽约、新泽西、康州纳税人而言,恐怕不是礼物,而是坏消息。

税改案中针对新购置房产的贷款利息扣除额(mortgage interest deduction)限额从目前的100万降低至50万,将地方财产税抵扣额从目前无限制,改成最高只能抵扣1万元。根据华盛顿邮报统计2012至2014 房屋贷款超过50万的地区,全美前十名,大华府区就占了三名,华盛顿特区居榜首,有27%的房贷超过50万;第二名夏威夷州、第三名加州,第四名纽约州,第五名康州,第六名维州,第七名新泽西丶第八名马里兰州,第九名麻州,第十名华盛顿州。

华府保守派"税务基金会"(Tax Foundation)今年8月做出的研究发现,贷款利息扣除额限额从100万降低至50万,10年将为政府带来3190亿税收,但肯定会增加揹负高房贷屋主的税负。目前,全美超过50万的房贷约占全部房贷的5%,网路贷款平台Lending Tree的首席经济家卡菲兹(Tendayi Kapfidze)表示,新税改案对于那些目前贷款额逾50万的屋主而言,会增加留住的意愿,不会想换屋。

"新税法若通过,贷款50万以上的利息部分无法扣减,举例而言,若以利率3%计算,房贷60万,50万贷款每年缴付的1万5000利息可以扣抵,超过的3000元不能扣抵。"领有马州、维州执业会计师执照的孙守立表示。新税改对房地产税率高、房价高、州所得税率高的工薪族,恐怕影响最大。

税改案将地方财产税抵扣额从目前无限制,改成最高只能抵扣1万元,影响最大的是九个郡县。根据US Today去年公布的资料,全美年平均房地产税负超过1万元的几个郡县是 : 纽约州西却斯特Westchester、Rockland、Nassau,新泽西州的Essex、Bergen、Union、 Morris四郡、加州旧金山以北的Marin郡及康州避险基金重镇Fairfield郡。

"税务基金会"发现,37%的康州纳税人享受SALT财产税扣减(State and Local Deduction,简称SALT)优惠。根据房地产协会官网,全美最高房地产税率前十名分别是(新泽西州2.31%)、伊利诺州(2.13%)、德州(2.06%)、新罕布夏州(2.03%)、佛蒙特州(2.02%)、康州(2%)、宾州(1.89%)、纽约州(1.88%)、俄亥俄州(1.68%)、罗德岛(1.64%)。

华盛顿州、内华达州、德州、佛罗里达州对州民不课征州所得税,但课征货物交易税,这些州的州民目前可以收据凭单总和年度交易税支出,享受扣抵福利,但若依照新提案,该项扣减优惠将取消。

"地方与州所得税与交易税不能扣抵,这恐怕对工薪族华人,影响更普遍!"服务联邦政府而不能透露身分的一位会计师向本报说,大华府区多是双薪家庭,以马州蒙郡为例,目前州税、地方政府税加起来8%,新税改案若上路,就不能扣减。"目前看来,此税改受惠最多的是最有钱的一群,尤其是遗产税六年后全部取消,但是,其他的改革,如简化税法和地域性的税负重新分配,对中产阶阶而言,目前看来,有利有弊,此外,这只是一个方案,还要两党交涉,未来发展还得观察!"