我还需要付房租吗?联邦禁止驱逐房客令专家解读

日期:2020-09-10
来源:美中网
上周,CDC采取了前所未有的举措,将美国各地的房东驱逐无力支付房租的租户定为违法行为。
这项禁令可以防止多达4000万美国人在疫情中流离失所。
由于没有这方面的先例,人们存在很多疑问。
CNBC采访了住房专家,以寻求对其中一些问题的答案。
 
禁令有什么作用?
它禁止在9月4日至12月31日期间大多数住宅业主因房客未付租金而驱逐房客。
 
谁有资格享受这项待遇?
你需要在一份申报表上证明,你预计2020年的年收入将低于99,000元(对于夫妇而言,低于198,000元),并且你已收到纾困支票或不需要在2019季度纳税。
 
你还需要确认你曾试图获得任何政府提供的住房援助,并且由于“家庭收入的重大损失”,包括裁员或自付一大笔医疗费用而无法支付租金,被驱逐将使你与他人合住或无家可归,并且你承诺将尽自己最大的能力分期付款。
 
我需要做什么?
如果房客符合上述要求,则必须签署一份声明表并将其交给房东。你应该亲自将表格交给房东,并确保自己保留一份副本。声明表下载地址:
www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/declaration-form.pdf
 
“如果房客无法支付房租,他们应该尽快向业主提出声明。”威克森林大学的驱逐专家兼法学教授艾米丽·本弗说。
 
如果房东不理会怎么办?
如果你的房东在向他们发出声明后无视禁令,请立即寻求法律帮助。
有时你收到的带有聆讯日期的文件会包含你所在地区法律服务的联系信息。路易斯安那州东南法律服务处的律师亚历克西斯·埃克特表示,如果没有,你应该可以在网上找到律师事务所。
“法院也许也可以向人们提供联系信息。”埃克特说。
你可以在Lawhelp.org上找到有关你所在州的低成本或免费法律帮助:
www.lawhelp.org/
 
如果我正在被驱逐怎么办?
CDC禁止“因不交租金的行为采取任何行动驱逐,”本弗说。
因此,如果你正因为这个原因而被驱逐,那么现在应该可以继续住到年底了。
 
如果我所在的州已经实行驱逐保护措施了怎么办?
本弗说,大约有10个州的驱逐保护措施比CDC更为全面。
本弗说,在全国范围内采取的行动不会改变你的当地法律。这些仍然存在。
例如,尽管CDC的规定并不能阻止房东收取滞纳金,但在纽约州却禁止这种做法。CDC的政策不会阻止业主向信用评分公司报告你的未付款项,但康涅狄格州的一项全州性规定却禁止这样做。
你可以在Eviction Lab的网站上找到适用于你的本地政策:
https://evictionlab.org/
 
我还应该付房租吗?
是的。CDC的命令并不能免除你支付租金的义务。
你会想尽最大的努力在疫情期间跟上账单,以避免积累债务并在一月份被逐出。
在Justshelter.org上,你可以搜索给那些难以支付房租的人提供的社区资源。
一些州和城市分配了资金来帮助人们免遭驱逐。亚利桑那州为此预留了500万元。特拉华州的居民最多可以申请1500元的租金援助。蒙大拿州,俄亥俄州,爱荷华州和纽约州也采取了类似的救济措施。
 
寻找并申请你所在地区的任何可用资源。
专家说,与此同时,许多房东表现出愿意与租户商量付款计划的意愿。
 
禁令到期后会发生什么?
到那时,房东可能会要求你支付任何逾期的租金。如果不这样做,你可能会被驱逐。