闻所未闻!美国房东付$47万请房客搬家

日期:2021-08-01
来源:自由时报
房东付钱给房客请房客搬家?这现象在台湾可能闻所未闻,但美国旧金山一栋高级7房公寓房东可是付了47万5000美元请租了30年的房客夫妇搬家,付出这笔费用仅仅是为了涨房租。这现象在旧金山并不罕见,背后原因与当地租金管制法令相关。
 
 
据《旧金山纪事报》(San Francisco Chronicle)报道,今年5月,旧金山一对60多岁夫妻得到房东47万5000美元的和解金,原因是房东想涨这栋豪华7房8卫公寓的房租,而这对夫妻在此长居已达30年,每月1万2500美元,房东想涨房租,但碍于当地租金管制规定,因此选择付出高昂金额换取房客搬离。对此,房地产律师麦唐纳(Steven MacDonald)评论,其实房东此举一点都不“疯狂”。
 
事实上,综观全美,旧金山可谓对房客最为友善的城市之一,在租金上涨部分,旧金山法令规定今年法定上限为0.7%,而且房东依规定不能无故强逼房客迁出,房客还可依法提出逼迁请愿,即便在房地产价值上扬的状况下,房客依旧受到保障,租金的涨幅都不算大。麦唐纳补充,在这个状况下,随便一名在旧金山租屋超过30年的租客,租金几乎都只有市价行情的一半。
 
租金管制降低房东盈利空间,因此有房东选择付钱了事,让租赁双方顺利达成协议,而免于法庭相见,如此情况称为“房客买断”(Tenant buyouts);据旧金山市政府租赁委员会(San Francisco Rent Board)报告,2020年有超过330位房客接受类似的解除租约协议,平均价码为5万美元。