三分之一的美国租客是无力购房的?

日期:2022-04-18
来源:头条号

多年来,千禧一代始终抗拒购房,有五分之一千禧一代计划一直租房,这一比例远高于其他年龄段。但如果说推迟购房以前是一种生活方式选择,2022年紧张的房地产市场让它变成了一个残酷的现实。房地产经纪公司Redfin的最新调查显示,房价暴涨和日益沉重的债务负担,意味着每三名租房者中有一人被挤出了购房市场。

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美国租房市场值得各国借鉴。美国拥有了较为完善的法律制度,几经优化及完善,涵盖了住房补贴、住房贷款等方面,为住房保障的稳健发展提供了法律支持,并保证了社会稳定。相关制度从二十世纪三十年代便开始实施,《国家住房法》《联邦住房法》《住房和城市发展法》等法案的陆续出台,在不同时期解决了住房所带来的突出问题。

美国房地产市场的平衡性、持续性、健康性都很强,而其他国家则或多或少存在一些问题。在这种大背景之下,文章命题——美国三分之一租房人无力购房——这可能是个中性问题,非贬也非褒。

美国一些租房人可能会对视这种现象为问题的现象感到莫名其妙:租房既方便又快乐,还无流动就业的阻力,为何要求我购房?购房无疑将给这类租房人带上枷锁。

《美国三分之一租房人无力购房》一文透露了一个十分重要的信息。文中说:

“过去两年,美国高房价成了常态,房价比疫情之前上涨了34%,仅过去12个月就上涨了18.8%。”

这说明,美国房价持续上涨,很多美国人利用购房积累了大量的财富。

若房价不出现断崖式下跌,就是购房人的福祉。加之,美国的经济日子比较好过,还没有到其他国家为美国经济操心的时候。反而是美国以外的一些国家,在经济上面临较为严重的困境,尚需要竭尽全力“自扫门前雪”。

债务负担是年轻人的包袱,更是事业发展的引擎,未必是坏事。从主流观念来看,美国年轻一代十分注重个人事业奋斗,而轻视享受及财富积累,极少从父母那里承袭财富。美国人在成年以后便很少依赖父母,债务负担反而激发年轻人奋斗,这种“压力变为动力”的模式无可厚非。

美国年轻人并没有把购房作为财富积累方法的重要选项。就如文章所说的那样:“债务负担导致许多年轻的潜在购房人推迟购房,放弃了购房这种经过实践检验在美国最有效的财富积累方法之一。

最后,需要质疑文中的一个观点。本文说:“上涨的抵押贷款利率已经开始给火爆的房地产市场降温,可能导致今年年末到2023年房价下跌。”这个观点可能站不住脚,严重的通胀、美国居民财富的剧增、疫情的好转、就业的改善、美国对世界各国的吸引力、地域冲突对生命安全的威胁与趋利避害等利好因素,足以使“上涨的抵押贷款利率”的利空因素忽略不计。

我认为,大概率事件是,美国房价上涨的子弹仍然会继续飞。

出处:头条号 @RDCY人大重阳